Está bien tu capacidad para tener patrimonio.
Está mejor que tus alquileres vayan bien.
PROPERTY MANAGEMENT
Somos un Property Manager, pero porque mola llamarlo así más. Esto va de tus alquileres y tu tiempo, el resto ES NUESTRO
Me gustan los alquileres, cuéntame másNuestros socios estratégicos, que sin ellos nuestra gestión no sería igual:
BUSCAMOS PROPIETARIOS PROFESIONALES INCANSABLEMENTE
¿Cuáles son los propietarios que pueden gestionar su patrimonio con nuestro equipo?
En iSol Business nos enfocamos en gestionar patrimonio en alquiler, profesionalizar el ciclo entero del alquiler, sea la escala que sea, y descargar a la propiedad de tareas para que pueda poner el foco en su negocio.
Esta posición como Property Managers nos permite transferir nuestra experiencia única acumulada a nuestros propietarios, lo cual brinda una valiosa UX durante todo los procesos. Tu nos das tu patrimonio, alquilado o vacío, y nosotros hacemos el resto, lo demás es HISTORIA, a partir de ahí tu solo mira tu email y tu cuenta de banco.
Aquí te dejo algunos ejemplos del tipo de propietarios que trabajamos sus alquileres de manera profesional:
Family Office | Familias patrimoniales
Eres un miembro de una familia con un patrimonio «extenso» y quieres profesionalizar la gestión del patrimonio de tu familia que hasta ahora lo lleváis entre varios de la familia, o en su caso con algún empleado.
Promotoras u otras sociedades patrimoniales
Os ha ido bien en vuestro negocio y habéis montado una patrimonial? Pues nuestro objetivo es que podáis seguir creciendo vuestro negocio y vuestro patrimonio llevarlo sobre ruedas con nosotros
Asset Managers o Fondos de inversión
Tenéis un Business plan que cumplir y vuestro negocio es ese, la gestión mejor externa y con un profesional. Nuestro objetivo es que solo estéis para ser informados, recibir los ingresos de los alquileres y tomar decisiones, el resto NOSOTROS
Sea cual sea tu situación siempre estarás tendrás exposición a un consumo alto de tu tiempo
Imagina esto:
Estás con tu familia tranquilamente cenando, y te llama tu inquilino molesto por una gotera del vecino
Se funde una bombilla, y tu inquilino te molesta para indicarte que debes cambiarla
Ves que tu inquilino no paga y lleva retraso, y no sabes el camino a trazar
Se ha roto un elemento de tu casa y tu persona de confianza dice que no lo puede hacer, ¡a buscar uno por San Google!
Tu inquilino es bueno, pero aún así cada problema lo lleva por lo personal
Todas las situaciones se pueden canalizar correctamente, ¡Agenda una llamada! y te lo explicamos
Profesionaliza la gestión y deja a un lado los experimentos, tu patrimonio es importante
«La mayoría de propietarios estudian la vía de la autogestión, y bien pensado, pero la inmensa mayoría cuando madura la decisión, se da cuenta que «zapatero a tus zapatos». Inclusive se piensa que es mejor ganar un poco menos, pero lejos de eso, siempre intentamos optimizar el alquiler, incluso se GANA MÁS!»
PROPERTY MANAGEMENT – TODO EL CICLO DEL ALQUILER
El alcance de nuestro trabajo no lo conocerás si no lo experimentas
A diferencia de otros servicios, donde se trabaja a éxito, nuestro concepto de Property Management engloba todo el proceso de la gestión, creando proyecto Ad-hoc para cada caso
+5500
INMUEBLES
+60
EDIFICIOS
+70
PROCESOS
45
CASOS DE ESTUDIO
Nuestro equipo, tiene como objetivo aterrizar y llevar a tierra todo el proyecto, valorarlo en su conjunto y detallar el punto de partida, lo que nos permite internamente ordenar toda la información y estructurarla.
Además de la visita física, por vuestra parte necesitaríamos lo básico, datos de la propiedad, del inmueble, como nota simple, escrituras, certificado energético, últimas facturas de consumos, pólizas de seguro, datos de contacto tanto internos como externos, etc.
El equipo de iSol Business se desplazará a todos los inmuebles, para chequear el estado de entrega, previa comercialización y validar que el estado es adecuado para la renta objetivo y las expectativas del mercado de alquiler
Nosotros te escuchamos, entendemos tu negocio, y luego nosotros le metemos nuestra capa de expertise para compartirlo contigo. Para poner en Asking Price, nos apoyamos en 5 fuente de datos, que finalmente serán confirmados por lo que llamamos EL VALIDADOR, aquí te los dejo
1- BUSINESS PLAN
Todo cliente institucional, fondo, asset o family office, antes de embarcarse en un proyecto hace un business plan, que nos compartís y nosotros lo analizamos.
2- EXPERIENCIA LOCAL
Nosotros tenemos una visión macro, pero seguramente tu conoces mejor la visión más local, el edificio de al lado, de enfrente… esa información la necesitamos 😉
3- EXPERIENCIA PREVIA
Igualmente, salvo que sea una adquisición reciente, lo has tenido alquilado anteriormente, esta info hay que cogerla con pinzas, porque sabemos el mercado va cambiando, pero analizarla siempre esta bien
4- ONLINE
¡Ojo! sí, es la información publicada en los portales inmobiliarios, pero ten cuidado, lo que está publicado es lo que no está ni vendido ni alquilado, así que una fuente más a tener en cuenta, pero con cuidado, no vayamos a crear falsas expectativas.
5- BIG DATA
Desde iSol Business, tenemos acesso a herramientas que nos permite tener acceso a datos historicos, y con la referencia catastral nos permite saber una horquilla de precio. Tambien que hay que tener cuidado con este datos
A todas estas fuentes de datos, le introducimos nuestra visión y nuestra capa como profesionales, que compartiremos con vosotros para tomar mejor decisiones
EL VALIDADOR
Lo que nos permitirá saber si estamos en lo acertado, no es ni más ni menos que la VELOCIDAD DE SOLICITUDES, no digo visitas, que es el siguiente paso. Si hay pocas solicitudes, y si tu modelo de negocio es una valoración del activo podremos esperar, pero si quieres cobrar cuento antes debemos ajustar. Por el contrario si hay muchas solicitudes, debemos ajustar a la alza ¿OK?
Dominarás la habilidad de identificar y atraer a tu público objetivo al aprender a definir claramente tu Buyer Persona.
MULTIPUBLICACION
Si dentro de la estrategia está la comercialización online, realizaremos multipublicación en más de 20 portales nacionales e internacionales
EMBUDO DE ALQUILERES
Trabajamos con el embudo de alquileres, y obtenemos feedback de cada proceso, para evitar dilataciones durante el proceso de búsqueda de inquilino, internamente lo dividimos en clicks – contacto – visita – oferta. La información que aporta cada una de las fases es primordial para acortar los plazos.
Siempre que el equipo comercial lo vea necesario, realizaremos el gemelo digital de los inmuebles. básicamente consta de reconstruir mediante inteligencia artificial un entorno físico en un entorno digital
VISITA VIRTUAL – MODELO 3D
Permitirá crear recorridos por las estancias, a través del móvil o gafas 3D. Captará mucha atención y filtrará mucho las visitas, con lo que las visitas que se hagan estarán mucho más cualificadas.
PLANO
Al igual que obtenemos el modelo en 3 dimensiones, nos permite igualmente obtener la planimetría de cada espacio, lo cual dota de mayor calidad la información proporcionada a los posibles inquilinos
En este punto es una de las grandes diferencias de enfoque entre una agencia inmobiliaria tradicional, cuyo alcance de trabajo se limite a comercialización, y es la cualificación, desde iSol Business filtramos como si fuéramos la propiedad, pues buscamos un inquilino estable y buen pagador.
CUALIFICACIÓN ECONÓMICA
Toda la información económica de cada inquilino pasará por el filtro de riesgos de iSol Business y por riesgos del seguro con que el que trabajamos. Además será consultado en varias bases de datos a nivel económico.
CUALIFICACIÓN NO ECONÓMICA
Como cualquier propietario tiene sus preferencias, sobre el perfil de cada inquilino, parejas, solteros, familias, estudiantes, etc. Además que filtrar por la actitud preliminar durante las conversaciones y visita.
Tenemos 2 alternativas de firma (iSol Business o Propiedad) y a su vez en formato tradicional o digital.
FIRMA ISOL BUSINESS
El Administrador de Grupo Inmobiliaria Sol SL será el encargado de firmar el contrato con el inquilino, citándolo previamente en nuestras oficinas. Posteriormente se envía una copia a la propiedad del contrato firmado.
FIRMA PROPIEDAD
O por el contrato la firma se gestiona a través de la Propiedad, donde iSol Business lo coordina de principio a fin, hasta la entrega de llaves.
Centralizamos toda la gestión de suministros a través de iSol Business. Hemos desarrollado un proceso 100% digitalizado a concentrando casi todos los proveedores de Agua, Luz y Gas, lo que nos permite agilizar mucho este proceso.
ALTAS, BAJAS Y CAMBIOS
Cualquier trámite que hubiera que hacer, lo canalizamos a través de nuestro equipo
CAMBIO A INQUILINO
Una vez si firma el contrato, damos de alta al inquilino en nuestra plataforma dando una orden de cambio de titularidad de los suministros que procedan. En caso que no se hiciera nuestro equipo se pone en contacto para ayudarle a tramitarlo.
CAMBIO A PROPIEDAD
Una vez finaliza el contrato, nuestro equipo volverá a realizar el cambio de titularidad a nombre de la propiedad, evitando el gasto de nueva alta.
DEPÓSTIVO FIANZA
A la firma del contrato de alquiler, nuestro equipo recibirá el ingreso de la fianza legal, y cuyo tramite de realizar el deposito en el organismo correspondiente lo ejecutamos nosotros mismos.
DEVOLUCIÓN FIANZA
Una vez finaliza el contrato de alquiler, el equipo gestor asignado va a verificar el estado de entrega del inmueble y evaluar si procede la devolución total, parcial o ninguna de la fianza.
ENTREGE DE LLAVES
A la firma del contrato de alquiler se hace entrega de un juego de llaves por habitación de media, pudiendo variar en función de cada caso.
DEVOLUCION DE LLAVES
A la resolución del contrato, el inquilino hace entrega de todos los juegos de llaves y se firma un documento que lo refleje.
iSol Business facilita siempre el contacto de cualquier proveedor y al Seguro lo consideramos como tal, con el fin de que los propietarios se beneficien de los acuerdos que alcanzamos.
COBERTURA
Como cualquier seguro se puedo modificar el alcance de la póliza, pero lo estándar es una cobertura de 12 meses de impago, hasta 3.000 € por actos vandálicos y hasta 3.000 € de asesoramiento jurídico externo. Para información más detallada, solicítasela a tu gestor en iSol Business.
Cuando se firma un nuevo contrato de alquiler o empezamos a gestionar un patrimonio nuevo alquilado, el contrato lo digitalizamos, es decir, parametrizamos todos los hitos y acuerdos que hay, de manera que nuestro sistema nos agenda en nuestro calendario las acciones a tener en cuenta para automatizar, por ejemplo la subida de IPC, el fin del contrato, las rentas escaladas, las carencias, y otros hitos de referencia.
Según el perfil de la propiedad, y nosotros al realizar proyectos a medida, pero tenemos 2 opciones:
BANCO ISOL
Los ingresos de los alquileres (y los gastos también), se ingresarán en una cuenta propiedad de iSol Business y a su vez los días 15 de cada mes se ingresará el saldo neto en la cuenta del banco de la propiedad. Este modelo poco habitual en clientes corporativos, lo aplicamos de manera ocasional en ciertos family office con un patrimonio de tamaño medio.
BANCO PROPIEDAD
Los inquilinos ingresan en una cuenta de banco de la propiedad y esta misma nos dan acceso para solo visualizar en la cuenta del banco o si usa una herramienta que concentre el acceso a varias cuentas, pues nos darían acceso a dicha herramienta.
Al monitorizar todos los contratos, tenemos una alarma para cada contrato. Cuando hay que realizar una actualización a IPC, notificamos via notificación formal al inquilino de dicha actualización en el mes que debe ser y en la próxima factura se actualiza al ultimo IPC publicado. Posteriormente, y una vez publicado e IPC definitivo, se vuelve a notificar el ajuste y se factura con el ajuste al IPC definitivo.
Mensualmente o según el periodo acordado en el contrato, emitimos los recibos de alquiler o facturas, según proceda, en tal caso numeradas de forma correlativa, con el IVA correspondiente y si procede la retención que aplique, de los alquileres cuya gestión realizamos.
Estos recibos o facturas nuestro equipo de property managers, se lo comparte a cada inquilino para que se proceda al pago e igualmente con la propiedad.
Al tener acceso a la cuenta del banco, ya sea propia de iSol Business o de la propiedad, donde se realizan tanto los ingresos como los gastos, cada movimiento en el banco lo vamos asignando y verificando que está correcto. Esto nos permite controlar todos los gastos, y a su vez extraer los gastos directos de la explotación de los gastos societarios, los cuales no gestionamos y en muchas situaciones desvirtúan la lectura de los datos.
Cualquier pago, lleva consigo una autorización, desde iSol Business no se realizan pagos, salvo que se de la orden desde la propiedad.
En caso que los ingresos de los alquileres se reciban directamente en la cuenta de la propiedad, cuando tenemos aprobado el presupuesto de cualquier gastos, el trabajo se ejecuta, iSol Business lo comprueba, nos mandan la factura, iSol Business da el OK y lo comparte con la propiedad para que ejecute el pago. Posteriormente lo veremos reflejado el gasto a través del banco y lo asignaremos.
Todas las incidencias, las canalizamos a través de iSol Business, concretamente el gestor o equipo asignado para dicho proyecto, nosotros distinguimos 3 tipo de incidencias:
DUDAS O PREGUNTAS
Las dudas o inquietudes que tenga un inquilino las recibimos nosotros y le respondemos nosotros.
INCIDENCIAS SIN AUTORIZACION
Son aquellas incidencias, que no requieren permiso o autorización de la propiedad durante el proceso de la resolución. Recibimos nosotros la incidencias, y la resolvemos. En caso que la incidencia tenga relativa importante, el gestor se pondrá en contacto con la propiedad para informar.
INCIDENCIAS CON AUTORIZACION
Tales como la aprobación de un presupuesto o cualquier otro, nosotros la recibimos y la compartimos con la propiedad para que nos de su confirmación.
Tener en tu equipo una estrategia de mantenimiento preventivo, no está exento de la existencia de averías, principalmente en las viviendas y locales con inquilinos.
PROCESO
El proceso es muy sencillo y transparente, y principalmente rápido. En el momento que se necesita una reparación, la fuente se lo comunica a iSol Business, quien da un parte, se asigna un técnico, se coordina visita para realizar en menos de 48 horas, el técnico ejecuta e iSol Business lo comprueba
ASISTENCIA
Disponemos de acuerdos en las 50 provincias que trabamos en más de 30 especializaciones de mantenimiento, que nos permita garantizar la reparación de cualquier avería
URGENCIAS
En ciertos casos sensibles, el servicio de urgencia tiene un compromiso por parte del técnico asignado de ir al destino en menos de 4 horas. Suelen ser cuestiones de cerrajería, rotura de ventanas…
Realizar un mantenimiento preventivo de los edificios, es un paso fundamental para alargar la vida útil de cada elemento de las instalaciones o elemento constructivo, y evitar averías costosas de reparar.
Nuestro equipo técnico, revisará de forma sistemática los equipos y aparatos de cada edificio, creando un informe periódico para establecer una guía de mantenimiento.
Gestionar el ciclo de Inspecciones normativas en un proyecto es una tarea compleja, que si no se realiza correctamente, puede provocar un alto riesgo de requerimientos y sanciones administrativas.
Para ello, basamos nuestro trabajo, para automatizar los procesos de Mantenimiento Normativo, las tareas que principalmente realizamos son: contratación de empresas mantenedoras, obtención certificados instalaciones, monitorización contratos y certificados, presentación de ofertas, gestión de incidencias, etc.
¿Qué cuentan desde dentro otros propietarios?
Más que un Property Manager, somos un partner de alquileres estratégico que hacemos más de 500 alquileres al año. Aquí te dejo varias reseñas extraídas directamente de Google
«Empresa especializada en la gestión de alquileres en Madrid. He tenido la oportunidad de trabajar con ellos en varias ocasiones y los resultados han sido más que perfecto. Super recomendable
Gracias al equipo por todo vuestro esfuerzo e ilusión»
Virginia Guisado
Head of Asset Management
VIDOQUI
«He trabajado con ellos en varios proyectos. Me parece una empresa muy profesional con una atención impecable y profesionalizada, incluyendo el Property Management.
Seguiremos confiando en vosotros»
LAURA SAEZ-BRAVO
Asset Manager
SILICIUS SOCIMI
«Llevaba tiempo buscando una empresa que me llevara la gestión de mis propiedades y encontré a esta empresa, Isol Business, Desde el momento que contacté con ellos, me pareció un trato muy cercano y después de llevar meses trabajando con ellos, puedo decir que todo genial, espero poder seguir trabajando con ellos muchos años.»
víctor serena
Administrador
FAMILY OFFICE
NUESTRO PROPERTY MANAGEMENT ES UNICO
El dilema sobre la gestión de tu patrimonio
Si estás leyendo esto, es probable que tu patrimonio esté consumiéndote una gran dosis de tu tiempo, y tu o tu equipo estáis desbordados con vuestro principal negocio. Te has dado cuenta de esto y lo sabes
Sin embargo cuando llega la hora de gestionar el día a día, ves como tu tiempo se reduce y empiezas a tirar del «bendito» Excel para llevar tanto los números como las incidencias y otros miles de cosas…. ese es el momento que necesitas
Un Property Manager
Interlocución en único canal
Canalizar todas las gestiones a través de un único equipo o persona no tiene precio, más si se mezclan, cuestiones comerciales, administrativas, de mantenimiento, económicas….muy diversas, que seguramente ahora lo llevan varias personas en tu empresa.
Equipo dedicado a tu proyecto
Según el volumen habrá un mayor o menor equipo dedicado exclusivamente a gestionar tu patrimonio y en dar acceso a cualquier otro departamento de iSol Business.
Control absoluto
Ceder la gestión no está ligado con perder el control, todo lo contrario…. te podrás desentender del día a día pero no despreocupar, porque seguirás tomando decisiones y estando informado o informada
¿Y dónde realizamos nuestro Property Management?
Fácil y sencillo, gestionamos alquileres en 50 de 52 provincias siempre que sean capitales de provincia, es decir, nos centramos en zonas urbanas consolidadas y excluimos zonas rurales.
+470
MUNICIPIOS
+50
PROVINCIAS
CONOCE A ALGUNOS DE LOS QUE SABEN UN POCO MÁS DE MI
Algunos inconformistas atrevidos que han confiado en mi
Te dejo una pequeña lista de empresarios y directivos que se han beneficiado del trabajo de nuestro equipo, en el que me he involucrado yo personalmente, me gustaría incluirte, ya sabes ;)
Pilar Sancho Thomas
Dirección - Rentprofit
Juan Antonio Gutierrez Hernando
Consejero Delegado - MAZABI
Germán Gimeno
Socio - Fundador SIMPLIFIKA
Alejandro Fernández Luengo
CEO - Colivinn
Haryan Rodriguez
CEO - iKasa
Andrew Cooke
Director de Estrategia - Kronos Real Estate
Kike Sarasola
Presidente - Room Mate Group
Alvaro Guillén
Director de Expansión - ELIX
Trabajar duro y continuado tiene su recompensa, y fruto de ello es la satisfacción de contar con el apoyo de personalidades de reputación indiscutible dentro del mercado inmobiliaria español
¿Y qué dice de mi algún inquilino?
DAVID TORNOS 'TITO'
CEO - MIT House
Desde que conocí a Javier todo han sido buenas experiencias profesionales. Es alguien que parece que conoces de toda la vida. Llevo muchos años en esta industria y he conocido pocas personas tan serias , responsables educadas y conocedoras de su trabajo como Javier.
Seguro que seguiremos buscando nuevas oportunidades juntos porque la verdad es un placer con vosotros¡"
...he conocido a pocas personas tan serias como Javier...
Si no cuidas a tu fuente de ingresos (inquilinos), ¿a quien vas a cuidar?
¿Hablamos?
¿Tienes un patrimonio en alquiler? Si lo que buscas es tener estabiliadad con tus alquileres...
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